Die Nachfrage regelt immer den Preis, das ist auch bei Immobilien so.

Das Anwachsen der Bevölkerung und der Zuzug ausländischer Arbeitskräfte bringt einen verstärken Bedarf an Wohnraum mit sich. Sehr gute Auskünfte zum Thema Wohnungen kann man bei www.wohnungen.lu erhalten. Auch unser höherer Lebensstandard verlangt nach mehr Wohnfläche pro Kopf der Bevölkerung. War es vor ca. 80 Jahren noch völlig normal, dass eine fünfköpfige Familie in einer Drei-Zimmer-Wohnung lebte, so wäre dies heute fast undenkbar. Die Erweiterung der persönlichen Wohnfläche ist möglich, die vorhandene Grundfläche dafür kann jedoch nicht unbegrenzt erweitert werden.

Immobilien sind unbewegliche, festgelegte Vermögenswerte die in einer exakten Planung eingebunden sind. Sie umfassen Grundstücke und die darauf errichteten Gebäude. Eine Ausweitung der Wohnflächen ist daher meist nur unter Ausnutzung der Bauhöhe zu erreichen. Ein klassisches Beispiel hierzu ist die mittelalterliche Bauweise in den Städten. Die Gebäude waren innerhalb einer Stadtmauer sozusagen eingesperrt und die Grundflächen bereits alle vergeben. Nach oben konnte jedoch noch etwas zusätzlicher Platz gewonnen werden, wenn man den Raum oberhalb der Straßen und Gassen überbaute. Der Verzicht auf Licht und Luft innerhalb der Straßen war eine natürliche Folge davon.

Es ist eine alte Tatsache, dass das Verhältnis von Angebot und Nachfrage immer den Preis einer Ware oder eines Objektes regelt. So auch bei den Preisen für die Grundstücke. In einer wirtschaftlich guten Lage innerhalb einer Stadt, wird der Baugrund entsprechend stark gefragt und daher teuer sein.

Das Bebauen einer teuren Fläche erfordert demnach eine entsprechend hohe Investition und die weitere Folge ist der höhere Mietpreis für die entstehenden Wohnungen, denn der Kapitaleinsatz soll sich letztlich ja auch lohnend verzinsen. Die dadurch auf dem Markt für Immobilien entstehende "Spannung" ist etwa mit der Situation an der Börse zu vergleichen. Finanziell gut fundierte Immobilien bieten, vor allem wenn sie bereits nicht mehr mit Hypotheken belastet sind, auf die Dauer eine gute Sicherheit, sind aber in ihrem Wert immer noch von der wirtschaftlichen Konjunktur abhängig.

Ein sehr negatives Beispiel dazu ist die sich momentan abzeichnende weltweite Finanzkrise. Ausgehend von falschen Kreditvergaben in Amerika ist das ganze Bankwesen in eine Schieflage geraten, die globale Folgen haben wird. Belastete Immobilien, mit und ohne Gebäude, haben plötzlich ihren Wert verloren und konnten als Pfand nicht mehr eingesetzt werden. Für Immobilien erhält man bei immobilien-online.lu sehr gute Informationen.

Sandra Müller