Neuste Technikgeräte und die steigenden Anforderungen bei der Steuerung von Sicherheitsanlagen haben dazu geführt, dass ein herkömmlicher Hausmeister den Anforderungen, ganz besonders bezüglich seiner mechanischen Fähigkeiten, meist keinesfalls mehr gerecht wird. Überwiegend bei großen Wohnkomplexen kümmern sich darum mit steigender Tendenz Hausmeisterdienste als professionelle Betriebe um die Gebäude, die Technikgeräte und die Anliegen der Mietparteien. Ebenso die Betreuung nicht so großer Hausanlagen wird häufig von einem Hauswartsdienst bearbeitet. Dabei dreht es sich meist um sog. einsatzbereite Hausmeister, die unterschiedliche Hausanlagen zeitgleich betreuen. Ein solcher Hausmeisterdienst hat bei der Hausbetreuung eine große Anzahl verschiedener Aufgaben zu bewältigen. Der Hausmeister ist insbesondere verantwortlich für die Kontrolle der Heizanlage. Bei ölbetriebenen Heizelementen ist er verantwortlich für die Kontrolle des Heizöllagers. Der Hausmeister muss noch die Einstellungen einstellen, die den Winterbetrieb und die nächtliche Temperaturermäßigung erzielen. Ebenso eine aufwendige Pflege macht der Hausmeisterdienst und beauftragt die spezialisierten Betriebe und überwacht ihre Dienstleistungen bei der Pflege und der Reparaturmaßnahmen. Ein zusätzlicher relevanter Tätigkeitsbereich für den Hausmeisterdienst ist das Arbeitsgebiet der Wasserentsorgung. Dabei müssen beispielsweise die Absperreinrichtung und Stand des Wasser beobachtet werden, weiterhin muss auf Störungen reagiert werden. Besonders bei Störungen im Abflussrohr alarmieren die Mieter meist in erster Linie den Hausmeisterdienst. Die elektrischen Anlagen in Wohngebäuden sind ein zusätzlicher, relevanter Tätigkeitsbereich. Außer dem Überwachen von Stromzählern ist der Hauswartsdienst ganz besonders für die störungsfreie Belichtung im Treppenhaus verantwortlich und sollte bei Defekten funktionsuntüchtige Glühbirnen ersetzen und existierende Zeitschaltuhren bedarfsgerecht aktivieren. Auch banale Mängelbeseitigungen werden vom Hausverwaltungsservice ausgeführt. Daher sind bei derartigen Betrieben vorwiegend erfahrende Spezialisten eingestellt, die die meisten Mängel selbst in Ordnung bringen können. Bei manchen Umarbeiten hat der Hauswartsdienst die Aufabe der Bestimmung einer anderen Firma und Kontrolle einer fachmännischen Instandsetzung. Ein Hauswartsdienst checkt immer wieder Fensterqualität und Türen im Eingangsbereich des Wohnkomplexes. Nicht zuletzt werden Hausmeisterdienste mit der Betreuung der Mieter beauftragt. Sie haben beispielsweise Sprechstunden für Mieter und bringen noch Mitteilungen der Vermieter an die Mieter.