 Der Immobilien Markt von Valencia
Artikel (Nr.31) wurde am 06.07.2006 veröffentlicht
Die Nachfrage nach guten Immobilien in Valencia ist meist so hoch wie das Angebot, so war es auch in den letzten 3 Jahren. Valencia ist eine der wenigen Städten in Spanien, denen es, abgesehen vom Wachstum Valencias, gelang einen günstigen Preis für den Quadratmeter Wohnfläche zu erhalten. Dank der interessanten Sehenswürdigkeiten (Die Stadt der Künste und der Wissenschaften, die Kathedrale, das historische Stadtzentrum...), der Lage zum Meer hin und den vielen Veranstaltungen (das jährlich im März stattfindende "Las Fallas" Fest, der Besuch des Papstes im Juli 2006 und der America´s Cup im Jahr 2007), hat die Stadt mehr und mehr das Interesse der ausländischen Presse auf sich gezogen und erhielt den Namen "Barcelona des Südens".
Die britische Zeitung "The Independent" hat Valencia als eine der trendigsten Städte bezeichnet, wobei die Zeitung "The Washington Times" ein Interview mit dem President der Communitat Valenciana veröffentlichten, in dem lediglich die besten Eigenschaften der Stadt zusammengefasst waren. Diese Art von Artikeln werden vermehrt auf der ganzen Welt veröffentlicht und haben so einen messbaren Effekt auf jeden Ausländer, der über eine Investition in Valencia nachdenkt. Es kommt jedoch nicht oft vor, dass eine gute Immobilie in Valenica auf den Markt kommt, deshalb ist dieser sehr dynamisch: Es ist sehr wohl möglich, das eine Immobilie die Sie heute kaufen können schon morgen nicht mehr verfügbar ist.
Aufgrund dieses dynamischen Marktes in Valencia tendieren spanische Immobilien Makler dazu die ausländische Nachfrage zu vernachlässigen. Da sie über genügend spanische Kunden verfügen ist es für sie nicht notwendig ihr bisheriges Vorgehen zu ändern und ausländische Käufer (die aufgrund der Sprachprobleme oft mehr verlangen, über falsche Informationen verfügen) zu unterstützen. Nehmen Sie sich davor in Acht, das Sie am Ende nicht eine 80 qm Wohnung kaufen, die tatsächlich nur 65 qm misst! Spanier scheinen an solche Zustände längst gewöhnt zu sein; Zustände die in Deutschland niemand weder erwarten noch akzeptieren würde.
Der Immobilienmarkt von Valencia hat sich in den letzten 3 Jahren enorm entwickelt. Die Quadratmeterpreise im Markt für Immobilien zweiter Hand haben sich fast verdoppelt, indem sie von 1200 auf 2300 Euro/qm in 2005 gestiegen sind. Der Markt der Neubauten hat eine vergleichbarer Entwicklung vollzogen, hier sind innerhalb weniger Monate die Preise um fast 30% angestiegen, speziell in den Vierteln um die Stadt der Künste und der Wissenschaften, sowie in Torrefiel und Marchalenes. Auch die Preise für ein Zimmer im Viertel El Carmen sind um 20% gestiegen, nachdem in den vergangenen Jahren erhebliche Renovierungsmaßnahmen stattgefunden hatten.
Dieser puslierende Markt stellt hervorragende Bedingungen für jeden nicht Spanier bereit, der in eine gewinnbringende Auslandsimmobilie investieren möchte.
Verfasst von Suzanne Bailey, überarbeitet und ins Deutsche übersetzt von Gerald Nell für www.immobilie-valencia.com, Juli 2006
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